恒大房价7折出售到了2021年也还会继续下去

2020-09-14 14:33:03 来源:巧谈大楼市 企鹅号

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就在9月6日深夜,恒大的“7折卖房”活动,正式带头拉开了“金九银十”的幕布。

据悉,相比较上半年的75折来说,此次恒大的打折力度再创新高,除了在售楼部买房可享受7折优惠之外,在线上购房还可享受2000元抵20000元的优惠等等。

也就是说一套总价是150万的房子,如果在“金九银十”内购买,最少也能省掉45万元。

可能你就要有疑惑了:作为国内的龙头房企,恒大为什么会愿意降价卖房呢?莫非房价真的要下跌了?还是另有他因?

首先根据公告,恒大对于2020年的目标是:全年销售额要突破8000亿元,而从今年前8个月的数据来看,目前销售额已经达到了4506.2亿元,如果通过打折活动,在”金九银十“真的能顺利抢手2000亿元,那么8000亿销售的销售目标也将大概率完成。

还有一点就是过高的负债率,其实这个问题并不是只有恒大独有的,很多人熟知的融创中国、建业地产、绿地控股等房企的负债率都超过了80%,再加上监管部门为了控制房地产企业有息债务的增长,还专门出台了”三条红线“,更为关键的是恒大已经快要触碰到这”三条红线“了,

除此之外,从2020年上半年的数据来看,因为受到大环境的影响,全国超过90%的房企都没有完成既定销售目标,并且由克尔瑞提供的数据,在2020年下半年房企将面临超过1500元债务的压力。

所以总的来说,我认为这2点是恒大高调宣传“7折卖房”的主要原因,与其小打小闹还不如公开宣传,而其他开发商自然也不会例外。

2020年房子价格下调70万都没人买!内行直言:2021年或将会继续下去!

如果非要说哪一年是房价的转折点,我认为有很大概率就是2021年!原因如下:

第一、国内经济要实现内循环,就必然要拿房价“开刀”。

就在2020年的7月,国内出现了一个新词:经济内循环,可能你在疑惑,经济内循环和房价有必然联系吗?

众所周知,受到上半年疫情的影响,很多人都因此失去了工作,所以国内居民的消费水平急剧下降,换句话说就是大家都没资金去消费了。

更为关键的是根据易居研究院统计的50城数据来看,所有城市的房价收入比都在6以上,要知道这已经远远超过了国际水平,因此调控楼市势在必行。

所以就能看到从7月开始,包括北京、上海等10个城市举行了座谈会,内容就是如何控制房价,才能不让房价成为经济内循环的“阻碍”,这显然就是在拿房价“开刀”,房价又怎么不会下跌呢?

第二、房企负债率普遍过高,最快速的解决方法就是降价卖房。

如果按照监管部门设置的“三条红线”作为依据:

红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1倍。

那么全国就至少有28家大型房企“中标”了,这也就意味着这些房企将不能再继续增加新的负债,要不监管部门大概率还会继续出招。

那么怎么样才能以最快的速度解决负债问题呢?降价卖房就是一个很好的解决方法,虽然按照融创老总孙宏斌说的那样,如果房价下跌超过20%,那么全国大多数房企就都会破产。

而光是2020年上半年破产的房企就达到了208家,直接刷新了半年房企破产数量的记录,到了2021年这一数据可能还会增长。

其实这也能侧面印证只有降价卖房才能降低负债率,并且这种状态到了2021年也还会继续下去。

这不就在9月10日,天津的二手房、新房都出现了下跌的情况,有的楼盘甚至专门拉出横幅:降价数千元/平,甚至还出现了一套挂牌出售的二手房,降价70万都没人买的情况。

责任编辑:ERM523

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