重庆写字楼市场新增供应回落、需求走高。零售物业市场年新增供应创新高，地标项目开业带动更多国际一线品牌入渝，新零售加速线上线下与物流体系融合，“生鲜+餐饮”开启超市转型新模式。第三方物流、快递企业主导需求，自建仓库改变重庆仓储物流市场格局。资本市场交易活跃度提升，优质办公物业及住宅项目受青睐。
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“2017年，重庆写字楼、零售物业及物流仓储市场多项统计指标走势回稳，需求端较上年同期均录得增长，市场朝品质化、规范化、多元化方向发展。”
优质写字楼市场：供应回落，需求回升
世邦魏理仕华西区认为，2017年重庆优质(含甲级和乙级)写字楼市场新增供应回落。其中，位于江北嘴CBD的IFS多个塔楼于年内相继交付。写字楼需求稳中有升。受季节性因素影响，办公需求自第二季度始逐步释放。
外企延续审慎经营策略;中资企业凭借不断提升的竞争力、承租能力和企业形象主导办公市场，尤其是角力全球、跨国经营的中资企业已成为租赁市场竞相追逐的主要目标。金融业一直是重庆甲级写字楼需求首位来源，此外，石油天然气交易中心、中保保险资产登记交易系统两大交易市场先后落户重庆，进一步强化重庆功能性金融中心地位。新兴金融领域，中小微金融企业需求有所增长。科技新媒体及初创型企业成为2017年办公市场新增长需求点。
区域市场走势分化，城市商务重心北拓态势愈发明显。截至2017年末，以江北嘴、观音桥、渝北为代表的三北区域对全市写字楼净吸纳量的贡献率已超六成。世邦魏理仕预判，虽然整体市场压力仍将持续，但在需求回升与租金需求弹性不断减弱的背景下，业主方的租金预期几近见底，写字楼租金跌幅或进一步收窄甚至出现企稳迹象。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管戴晖表示：“租赁及办公策略的变化体现重庆写字楼市场成熟度的提升：业主方主动寻求改变，市场竞争的内容延伸至租赁策略维度的拓展、内容的丰富、模式的创新、服务的提升。租赁方对办公策略的重视程度将逐步向选址策略看齐，办公面积集约化、高效利用更受租户重视。作为连接供需两端的桥梁，联合办公将持续在渝扩张。”
零售物业市场：新零售引领消费新趋势
第四季度，重庆零售物业市场录得泽科星泽汇开业，新增供应约10万平方米。纵观2017全年，新开业商场分布集中于江北嘴、渝北、大学城、北碚、弹子石等新兴板块，成为提升该区域整体商业氛围的核心零售物业。其中IFS和新光天地两个高端定位的商场极大提升重庆零售物业市场硬件品质和品牌丰富度，为更多国际高端品牌进驻重庆奠定了硬件基础。
2017年对于重庆零售物业市场而言意味着质变与提升，从物业品质、到品牌组合、再到市场格局可见一斑。新兴商圈加速成熟，传统商圈调整变革。在重庆传统多商圈地理格局中，“市级—区域—社区”三级商业发展格局与“多商圈”齐争鸣的商业版图凸显。以市级商圈观音桥为例，北城天街首次引入Michael Kors及Victoria s Secret中国第三家旗舰店;新馆调整升级的同时，B1层空间以“Be One”主题全新亮相，主打潮流、年轻客群。新兴区域方面，源著天街、U城天街二期、北碚万达广场、泽科星泽汇作为区内首个大型一站式购物中心，极大提升周边区域商业氛围，有效带动重庆区域级商圈快速成长。
需求端在新零售和实体零售调整升级中不断迎合市场发展最新区域以及消费者演变的偏好。业态方面，服饰、餐饮两大业态仍是主力。其中，高端服饰品牌年内在万象城、IFS、新光天地三大地标项目快速扩张，一线品牌在渝大有后来居上之势。Dior、Fendi、Balenciaga、Alexander McQueen、Karl Lagerfeld等奢侈品牌首进重庆。餐饮业态发展凸显“多元化”，运营商在业态组合方面更看重业态、菜系、定位、客群的多元化。网红店铺在渝受追捧，但可持续性有待市场检验。
在互联网零售蓬勃发展背景下，“新零售”成为关键词，零售运营商线上线下的融合正逐步改变市场格局，线上品牌在渝加速布局实体门店。此外，新零售的“新”更体现在大数据对消费者信息的及时捕捉以及对物流、配送、运营的反哺，带动中高端超市发展转型。依托冷链物流的生鲜业态与餐饮有机结合，“生鲜+餐饮”的概念在传统超市业态应运而生。季内，永辉旗下超级物种进驻国泰广场、时代天街等购物中心，备受市场瞩目。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务、商业部主管江南表示：“2018年供应回落留给重庆零售物业市场调整变革的时间与空间。在无法改变品牌及业态同质化的大趋势下，消费体验性实乃实体零售的核心问题。情景创造成为有力武器，各类主题搭配不同的场景开展营销成为品牌求变的法宝。相信越来越多的 玩 法会出现在不同区域、不同档次的商业体中。但万变不离其宗，购物体验性的提升与创新仍是2018年商业 变革 的主旋律。”
仓储物流市场：第三方物流支撑去化
第四季度，万科空港物流园交付，新增供应约10万平方米。高标准仓储需求整体保持活跃，租户以第三方物流企业为主，全年录得宝供物流、汇通四方等新租赁成交的案例。
年内，位于巴南的普洛斯重庆城市配送物流中心的阿里巴巴零售通重庆仓正式开仓。但作为线上消费的重要城市之一，重庆逐步在电商全国物流网络中扮演更为重要的角色。年内，京东自建仓库交付使用以及京东物流集团重庆区域总部等落地，凸显电商对重庆仓储物流板块的投资不断提升。近期，顺丰集团拟在巴南工业物流园建设顺丰产业园，第三方物流企业逐步在渝拓展业务领域。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务、工业部主管尤鹏伟表示：“重庆高标准仓储物流市场未来供应持续高企，更多知名开发商进驻重庆，市场版图进一步向外环周边延伸。伴随电商及第三方物流在渝深化布局，向市场传递出积极信号，我们期待未来重庆仓储物流年需求再创新高。”
