千万级总价豪宅“终极一战”!6月杭州40余个项目将入市

2022-06-02 08:50:42 来源:每日商报

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进入6月,2022年即将走完上半场。随着5月“杭三条”的出台,差异化购房政策的落地,以及房贷利率的逐渐走低,杭州楼市出现了今年的首波小高潮,新房、二手房双双表现不俗。

趁着这波热度,房企加快了推盘节奏。据统计,6月杭州市区预计共有40余个项目将会领证开盘,其中光纯新盘就有20多个,而且不乏焦点项目。

尤其是对于终极改善家庭来说,6月将会是千万级总价豪宅的“最后一战”,多个豪宅项目都将入市。与此同时,滨江、艮北、笕桥、铁路北、市北等改善板块,也有众多新品亮相。

此外,刚需购房者也迎来置业好机会,下沙、崇贤、东湖、蜀山等刚需板块,将提供不少优质选择。

千万总价豪宅“终极一战” 是否分流成为焦点

6月杭州楼市最重磅的戏码,当属千万级总价的顶级豪宅市场,在经过一个多月的预热后,随着新世界·江明月朗园的入市,终于正式揭开帷幕。

新世界·江明月朗园,位于望江新城核心区,是地铁1号线婺江路站和7号线莫邪塘站的上盖综合体新世界城市艺术中心的住宅组团。江明月朗园由10幢可售高层组成,主力面积127—224平方米,最小面积只有116平方米,被看作是“最亲民的顶级豪宅”。

上周五,江明月朗园领出首张预售证,推出601套房源,精装均价70307元/平方米(装修标准6000元/平方米)。跟此前项目对外释放的消息不同,这次116平方米房源所在的1号楼并没有推出,因此总价门槛提高到715万元,大多数房源在1000万元以上。

昨天下午,江明月朗园结束了为期三天的线上报名,虽然具体报名数据还未公布,不过从置业顾问发布的消息来看,虽然触发了社保排序,但是距离“顶格社保局”似乎还有不小的差距。

这是因为有不少“社保巨子”在等待另一个项目的入市,这就是位于江河汇板块的杭州国际金融中心(杭州IFC)。“会不会撞,要不要分流”成为这几天改善家庭们讨论最多的话题。

5月中旬,杭州IFC的展示中心已经正式对外开放,有消息称将在端午前后首开。从项目现场来看,已经有2幢高层成型,早已达到预售条件。据悉,项目首开将推出232套房源,面积158—320平方米,精装均价69800元/平方米。相比江明月朗园来说,杭州IFC面积更大,总价门槛更高,但是房源更少,更有可能触发顶格社保。

江河汇一路之隔的钱江新城二期,栖江揽月轩将在6月加推最后一批住宅,共计263套房源,面积144—195平方米,均价66000元/平方米。而在它收官后,位置更出色的观翠揽月轩将迅速跟上,预计在6月中下旬入市,面积144—248平方米,首开326套,精装均价67500元/平方米。

钱塘江南岸,也有2个豪宅项目蠢蠢欲动。奥体板块的融信·傲世邸,再度传出了开盘消息,据说将在6月一口气推出所有119套房源,全部为204平方米大户型房源,精装限价47000元/平方米,总价1000万元上下。

湘湖畔的观湖里,也在最近开始对外发声,并在昨晚正式领出预售证。这个项目位于湘湖度假区内,就在湘湖壹号的南面,是滨江集团打造的首个中式低密合院。

整个项目总体量约13.3万平方米,容积率只有1.01,仅有288套可售房源,建筑面积约240-380平方米,毛坯单价75000元/平方米。从一房一价来看,总价在1500万—3800万元。

从3万+到5万+ 改善项目遍地开花

相比顶级豪宅并不算多的选择,价格门槛稍低一点的改善项目,将在6月份迎来集体入市,遍布滨江、艮北、笕桥、铁路北、市北等摇号热门板块。

滨江区在去年12月出让了2宗宅地,分别被滨江和绿城收入囊中,目前这两个项目都已经完成亮相,最快将在本月入市。

滨江项目位于区政府板块,案名为滨江建杭·江晖府。该项目总体量约13万平方米,可售部分由9幢高层组成,地面有蓝宝石水系,配备会所和室内恒温泳池。户型分为139平方米、169平方米、198平方米和238平方米,精装限价51500元/平方米,预计首开将推出4幢高层。

绿城项目位于长河板块,联手华润共同开发,案名为晓月印翠。该项目总体量11.3万平方米,由11幢高层组成,建筑面积108—173平方米。项目展示中心和样板房将在本月中旬开放,预计首开推出3幢高层共200余套房源,精装均价51500元/平方米。

城东也在最近迎来开盘潮。位于城东新城的金隅·会潮悦府,已经率先首开,推出126套房源吸引了1146户家庭报名,中签率10.99%。据悉,该项目将在本月加推。

位于艮北新城的中海·翠揽云境,最近开放了示范区和样板房,即将在6月入市。该项目总体量21.4万平方米,由24幢高层组成,主力户型包括106平方米三房、126平方米四房、146平方米四房,精装限价44400元/平方米。

笕桥板块目前唯一待售新盘春棠上府,有望在6月首开222套房源。该项目由滨江、大家、中豪、金汇联合开发,容积率只有1.8,由多层和小高层两种产品组成,主力面积120—165平方米,精装限价42640元/平方米。

此外,市北板块的绿城·咏桂里, 铁路北板块的滨萃悦府,桃源板块的棠源美宸里,三墩板块的紫阅云宸里,丁兰板块的湖境天宸,都有望在本月入市,单价在30000—40000元/平方米,对于刚改家庭比较友好。

品牌房企操刀

刚需家庭也有优质选择

对于刚需家庭来说,6月也是置业的好时机,不少单价在3万以下的大牌房企项目入市,值得重点关注。

萧山南部卧城将有3个新盘亮相,分别是枫翠岚湾、听悦雅庭、雅望居。枫翠岚湾由滨江兴耀合作开发,户型包括96平方米、115平方米、125平方米,限价30000元/平方米。听悦雅庭则由滨江和上海新黄浦开发,主力面积89—111平方米,限价同样30000元/平方米。

下沙元成单元的首个双限项目广宇·锦上云澜,总共759套可售房源,主力面积100平方米、120平方米、160平方米,精装限价27500元/平方米,最快本月首开。

运河新城北部的运晓花望府,规划打造7幢高层住宅,主力面积100平方米和127平方米,精装限价29500元/平方米,大概率将在本月中旬首开。

崇贤新城的老盘恒文·璞悦江南府,目前正在首开登记,一口气推出562套房源,精装均价23600元/平方米。

东湖新城板块,滨江和上海新黄浦合作的另一个新盘风荷叠翠府也做好了首开准备。该项目总体量约9.8万平方米,由11幢高层组成,主力面积约95平方米、105平方米、108平方米、119平方米、130平方米,精装限价22600元/平方米。

(商报记者 周坚洪)

责任编辑:ERM523

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