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刚买的房子能退吗
能退，但是需要按照合同规定履行违约责任，并且支付一定的违约费，如果是开发商存在违约行为，购房者不仅可以申请退房，而且不用承担违约责任。当然，为了避免不必要的麻烦，大家在买房过程中一定要理智，千万别冲动，因为在正常交易时，一旦交了房款，购房者后悔想退房是要付出代价的。
什么情况下可以有理由退房
1、擅自变更规划设计
正常情况下，买房者跟开发商签合同时，都会规定开发商变动设计前，应该获得业主的同意，不然未获得购房者允许私自变动设计，并且影响房子构造、朝向等，那么买房者有权要求开发商退房，并由开发商担任违约责任。
2、开发商“五证不全”
顾名思义就是部分开发商在未获得五证的基础上就出售商品房，其中就包含了国有土地使用证、建设工程规划证、商品房预售证等。当然，开发商想要依法出出卖商品房，五证缺一不可，不然就会被视为违规操作，买房者在此种状况下签的合同也是无效的，可要求退房，并归还房款和支付一定利息。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证
如今，房产证一般是开发商统一办理，但如果是因开发商，导致买房者在规定的期限内得不到房产证，那么可要求退房。或者是根据相关规定：办理期限届满1年，因为开发商原因造成买房人不能办理房产权登记的，买房人可要求解除合同，并赔偿损失。
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