【天天报资讯】房贷,惊人跳水!

2023-03-30 09:58:34 来源:大胡子说房

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3月10日,央行公布了新2月份的金融数据。


(相关资料图)

我仔细看了下,数据亮点还是挺多,我们细细来看。

1、供应端:广义货币增速达近7年之新高。

据央行数据来看,2月末,广义货币余额275.52亿元,同比增长12.9%。

货币供应量较1月增加1.71万亿,货币增速创2016年3月以来的新高,也就是近7年之新高。

怎么说呢?

印钞机已经轰轰作响,通胀水平今年不可能低了!

向来货币大放水的年代,要么房价涨,要么物价涨。

或者,两者都要涨。

今年,要保住手里的钱,难度又高了!

2、需求端:房贷,还在谷底!

2月全国各地楼市成交数据都在大涨,比如上海、苏州、天津、成都、广州等等城市都出现了明显回暖。

但看到贷款数据,我有点傻眼:

2月住房贷款新增2081亿元,房贷相关的中长期贷款仅增加863亿元。

这是什么水平呢?

相比1月,明显的大跳水。

1月份住户新增贷款都有2572亿元,中长期贷款增加2231亿元。

房贷数据,往往是与中长期贷款直接挂钩。

中长期贷款没增加,证明居民信贷端,信心还未全面恢复。

为什么2月全国楼市回暖凶猛,但是信贷数据表现却并非如此呢?

我认为3个方面原因:

1、提前还款的浪潮还没结束。

疫情对经济和收入的影响还在持续,信心的回归不是一蹴而就的,而是逐步恢复的。

虽然买房的人多,但是提前还款的人更多,我身边不少非房地产的朋友都开始考虑要不要提前还贷。

2、利率置换。

目前新二手房的房贷利差依旧很大,现在楼市各方面的环境都是前后6年的低点,比如城市购房门槛、房贷利率、比例。

部分改善家庭,已经开始行动起来,通过买房置换将新贷置换成旧贷。

当然,目前因为钱大量在金融机构空转,jyd的利率也很低,不少能做到3.4%左右。

所以,jyd也成为不少群体的选择,这样中长期贷款反而会减少。

3、疫情后,大家对杠杆的选择难免谨慎起来。

这些都导致2月成交虽然回暖了,但是中长期贷款数据,却出现了跳水。

要不要提前还贷?这件事上,很多人容易跟风做错选择。

就像前文所说,今年注定是个大放水之年,资产和物价都可能迎来大涨。

而资产抵御通胀的能力,向来是高于持币的。

所以,我并不建议大家盲目提前还贷,但是如果你持有的房贷利率5-6%,借着今年的政策优惠,还是可以做出部分调整的。

那么到底是卖房置换?还是提前还贷,或者其他?

每个人的情况不同,我建议大家还是扫下方二维码,加我微信来详聊。

每天会抽出一点时间,前10位加我的朋友,我可以直接免费给大家做个资产和资金的诊断。

3、需求端:社融数据有好转。

初步统计,2023年2月社会融资规模增量为3.16万亿元,比上年同期多1.95万亿元。

看起来,社会融资2月出现了好转,企业开始敢贷款了,说明市场货币需求在逐步恢复,经济在迅速修复之中。

但是细看新增货币的主要流向,就会发现些许端倪:

实体经济新增人民币贷款1.82万亿,同比多增了9241亿元。

政府债券净融资8138亿元,同比多增了5416亿元。

看起来是好趋势,钱流向了实体经济,但是再细看一层,实体经济中流向企事业单位的信贷占实体经济货币量的89%。

也就是说现在还是央企、国企、城投这类企业在借钱。

为什么这些钱企业在借钱?

还是因为大基建!

我一直都告诉大家:

放水、基建、棚改、楼市。

这些的刺激手段,今年一个都不会少!

多管齐下,药效早晚会出现。

看现在市场,不是已经开始复苏了吗?

我想提醒大家的是,政策的这些刺激手段,往往不是我们普通人直接能观察到的。

没有观察各路数据的习惯,观察政策的习惯,或者没有长期看我们账号的习惯,都会很容易错过一些关键性信号。

就会导致市场初初回暖时不在意,等到市场火热了只能追悔莫及。

所以非常建议各位朋友,给我们账号添加个星标,后续任何政策、市场变动,我都会在这时间通知大家。

今年势必是个放水之年,目前政策各方面还在凶猛发力,我的建议是,刚需和置换群体要加速看房了。

市场随时可能会回暖,毕竟从0-1很慢,但从1-2却是飞速的。

还是那句话,有任何房产方面的疑惑,欢迎扫码,加我微信来详聊。

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责任编辑:ERM523

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