房价如葱时代高杠杆率的房地产公司不得不面对惨淡经营

2020-09-03 21:42:28 来源:房淘惠

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随着疫情全球化的影响,房价上涨而不是下跌。排名前十位的国际城市的房价指数为150.1。环比增长1.1%,同比增长1.9%。上海,北京和香港的房价指数显著增长。与租赁市场中订单数量的急剧下降相比,居民的购房需求日益增加。在上半年GDP为-1.6%的前提下,7月1日房地产投资增速回升到3.4%,已连续5个月保持增长。

现在买房,五年后会“高人一等”吗?马云和王健林有话要说

对于大多数普通百姓,尤其是中国人来说,买房可以说是人生中的大事了。毕竟,在传统观念中,“买房”意味着一个人可以独立生活并有稳定的收入,也意味着一个家庭可以一辈子生活在一起。随着房地产业的兴起和房价的频繁上涨,房屋也已从“住宅”变为“增值产品”。

“炒房之风”盛行,一波又一波的从事房地产的人赚了很多钱。但是今年能否复制这种成功?提出这些问题的人常常忽略了一个基本事实,即房地产行业之所以能够在过去几年中如此出色的表现,完全取决于经济的快速发展。但是,在当前的经济低迷时期,即使房地产市场在上半年有所增长,房地产业能否真的复制过去的成功?这需要画上一个问号。

马云曾经说,将来,房价就像葱一样,房屋和汽车将是最便宜的东西。他建议当代年轻人不要成为房屋奴隶,不要为自己的房屋背负沉重的抵押贷款,并透支他们的青春以便偿还贷款。

万达集团董事长王建林明确表达了自己的看法,他说”巨大的房地产利润时代已成为过去“,并通过实际行动清楚地表明他对未来的房价的态度并不乐观。在万达集团的年度会议上,他宣布将放弃万达的所有房地产业务,不留任何一平米。

那么,如果您现在进入市场,五年内还能赚得盆满钵满吗?首先让我们看看该国的政策。

01“房子是为了居住,而不是为了投机”

据新华社报道,中共中央政治局于7月30日召开会议,决定于今年10月在北京举行中共十九届五中全会。下半年进行经济工作时,涉及房地产相关工作要求“必须坚持以住房为生,而非投机为生的定位,促进房地产市场的稳定健康发展。”

这表示“不炒房”仍是下半年楼市的总体方向,从中央政府的决心到“短期内不使用房地产刺激经济”,这发布了一个信号,表明房地产调控政策将在下半年保持连续性和稳定性。

02央行再次拒绝降息,在关键时期发出信号

8月17日,中央人民银行在官网公布了一年期MLF的操作情况,操作利率为2.95%,和7月份相同。实际上,中期借贷便利(MLF)从4月份开始,已经连续4个月没有波动。这表示,在MLF不变的情况下,LPR也一定是维持不变,不会降息的。尤其是在银行给出的自动转LPR的期限(8月25日)结束之前,连续4个月的不降息,也发出了非常明显的信号。

03“三道红线”,房地产融资再次收紧

最近,根据《 21世纪经济报道》的消息:市场传闻说,监管机构已经出台了新的法规,以控制房地产公司计息债务的增长,并设定了“三道红线”。

红线1:扣除预收款后的资产负债率大于70%;

红线2:净债务比率大于100%;

红线3:现金短期债务比率小于1.0倍。

根据“三红线”情况,将试点房地产公司分为“红,橙,黄,绿”四个等级。以生息负债规模为融资管理的业务目标,设定生息负债规模在不同阶段的增长率门槛,每次降低的上限将提高5%。房地产是典型的资本密集型产业,融资能力和现金流是两条生命线。这表示随着房地产融资的再次紧缩,高杠杆率的房地产公司不得不面对惨淡经营,降价可能并不遥远。

加上进入8月以来,部分“房产过热”的城市及时实行了房地产调控政策,各类政策漏洞也在被一步步修补,越来越严格的楼市调控,让前几年的“楼市热潮”渐行渐远。

面对此情此景,很多人都纷纷开始纠结,到底是该持观望态度,还是应该咬咬牙“上车”?其实,炒房的疯狂时代迟早会过去,在国家的宏观调控下,房价涨幅过快的现象会得到有效控制。如果是作为日常需要,什么时候买房都是没有什么问题的,但如果是将买房作为资产增值的一种手段,那么此时最好慎重入手。未来的房地产只会越来越趋于理性,房价也会逐步回落到合理的范围,依靠“炒房暴富”的日子,终将一去不复返了。

责任编辑:ERM523