□楚天都市报极目新闻记者 刘闪
刚刚过去的11月，武汉楼市一扫9月、10月的颓势，成交住房15634套，成交面积172万平方米，刚需自住需求逐步释放。截至12月6日，武汉今年成交住房17.86万套，成交面积2060万平方米，全面超越2020年全年。
项目表现冰火两重天
11月，随着金融维稳信号的释放，房企融资端逐步恢复正常，信贷紧张状况部分缓解，市场信心大大提升。房企也不失时机，全面展开业绩冲刺，上市推盘积极性增加，“以价换量”成为普遍现象，推动成交量增长。
数据显示，11月，武汉成交住房15634套，成交面积172万平方米，较10月分别增长33.7%、30.8%。刚需自住需求逐步释放，一扫9月、10月的颓势。
中指研究院监测数据显示，11月，武汉共有33个项目开盘或加推，推出住房房源8041套，开盘首日去化率27%，创下近5年新低。这也是武汉连续4个月开盘首日去化率低于30%。项目表现冰火两重天，区域冷热不均，已经成为新常态。预售政策、房票制度的严控，形成了武汉目前高供给、高库存、低去化的局面，一些区域的项目竞争可谓“贴身肉搏”。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政介绍，一方面，11月的33次推盘中，仅有5次去化率高于50%，另有13次去化率低于10%；另一方面，武昌南青菱板块的和雅东方项目、光谷中心城区域的中建星光城项目，一个是新盘上市，一个是老盘加推，依然实现了“日光”。武昌滨江、二七滨江高端项目，总体表现也依旧亮眼，让市场看到了城市走向高质量发展的信心。
11月实施的《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》规定，非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。另外，武汉城市圈公积金互认互贷全面推进，职工在武汉城市圈任一城市公积金中心缴存住房公积金后，在城市圈其他城市购买首套房时都可申请异地公积金贷款，与本地职工享受同等待遇。
业内人士认为，在“因城施策”指导精神下，武汉城市圈一体化推进、总部经济不断提升，都为提振市场信心、促进楼市发展起到了积极作用。
刚需自住成消费主力
截至12月6日，武汉今年共成交住房17.86万套，成交面积2060万平方米，全面超越2020年全年17.54万套、1961万平方米的数据，体现了中国楼市“流量之城”的本色，成为武汉增强人口吸引力的核心竞争力之一。
“总的来说，武汉房地产经受住了考验，市场不断回归理性，刚需自住成为消费主力，性价比高的项目、实力国企及头部上市房企，赢得了更多市场份额。”李国政告诉极目新闻记者。近几个月，很多楼盘的首套房客户比例逐步提高，有的达到七成以上。
与此同时，今年前11个月，武汉住宅用地出让金为1302亿元，居全国各大城市第七位。12月21日、22日，武汉第三批次土地拍卖即将举行，49宗地块起价588亿元。根据目前的情况预测，武汉今年的土地出让金总额，有望创造新的记录。
中指研究院认为，最新高层会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，加上央行全面降准，释放资金1.2万亿元，银行放款周期进一步缩短，均有利于住房消费释放。12月是第四季度和全年的收官之月，房企在业绩冲刺和资金链压力下，预计将继续实行“以价换量”策略，有望助力江城楼市保持供销两旺的良好势头。
